房子均价是什么意思

发布时间： 2019-08-24 09:44:06

来源：幸福里问答

分类：房产百科

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　　对于购房人来讲，“均价”一词肯定不陌生。这个词用途广泛，无论是统计的数据、开发商或者中介的第一次报价，都能听到这个词。

　　但就购房人来说，也有不少人被它给坑过。原本均价2万多的房子，为何看中的楼盘就会贵上不少?作为租房的房主，为何别人的房间就能卖上均价?自己的就会低于均价?而这一切，或许都算得上是“均价”曾经惹的祸。那么我们们又该如何去面对这个用了那么多年的“均价”呢?

　　何为均价?

　　作为“均价”，实际上来说只是作为一个统计的名词。作为词汇解释，均价是指将各单位的销量费用相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

　　而在楼市中的“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均费用，它表示一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房间与输入的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个费用?

　　“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场现状专门制定的，以收回成本并获得效益的费用。一个楼盘在推向市场时期，先有“均价”，通过它来计算出来每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销量价格控制的一个重要正常，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销量的小区中每一栋楼的均价，在这里就要运用到价差系数，它是根据每栋楼在总是平面中的地方不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销量平均价。“楼盘均价往往是吸引购房人的主要因素之一。”一位不愿透露姓名的开发商表达，事实上，费用是吸引购房人关注项目的第一因素。

　　他认为，除去豪宅项目外，往往售价越的项目，越愿意把均价说的低一些，因为这样能吸引购房人前来，在对于购房人形成直观的影响后，甚至是让购房人形成购买意愿后，在适时的表达由于房间不同、户型不同，会形成不同的差异，从而留住购房人。

　　而这一症状在一个楼盘开盘前更为“严重”。有不少购房人在等待楼盘开盘时期想确定的便是房子的终售价。但售价难寻，得到更太多的恢复都是多少多少元的均价。这实际上也是开发商在进行市场探报价的一个过程，实际，开发商所在思考的便是费用高了担心卖不动，定低了担心卖赔了，所有干脆就采用均价的方法来试探市场。

　　消费在买房的时候必须要擦亮眼，根据自己的真实购买力去权衡合适的楼盘，别再只关注“均价”了。

责任编辑： zhenzhen

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