火到爆！上半年太仓土拍楼面均价超8000元/㎡

　　据太仓房天下统计，2019年上半年太仓市共有6宗涉宅用地被拍下，出让总价495773万元，总面积308444.5平方米，6幅地块平均成交楼面价达8183.7元/㎡。在上半年出让的地块中，有三幅地块出让楼面价超过9300元/㎡。而在2019年以前，太仓楼面价超过9300元/㎡的也只有2幅地块。

　　其中吴中地产拿下的娄江新城地块，成交楼面地价11760元/平方米，仅次于碧桂园2018年5月10日竞得的高新区朝阳路北、娄江河西E17-4地块(12800元/平方米);而中梁城厢镇地块，也跻身楼面价第四。整体价格高度不低。从板块的层面来看，陆渡(娄江新城)板块已经近6年无宅地成交，如果要找对标物，估计找市中心板块的项目比较合适。2017年至今，距离地块约2.5公里有2宗地块成交，都位于市中心板块，即碧桂园和同样由吴中地产竞得的项目，2宗宅地平均成交楼面价11824元/㎡，平均溢价率51.47%。此外，中梁城厢镇地块、景瑞双凤镇地块也创下了板块新高。

　　各地块位置及信息

　　1、WG2019-1科教新城东仓路东、天如路南地块

　　地块还有商业和幼儿园用地21亩，其中幼儿园用地不少于15亩，因此实际住宅楼面价已经破万，地块要求需100%成品房销售。

　　商业：距离目标地块西南侧1.8公里有邻里中心，北侧老城区太仓万达广场、百隆商业广场和新城广场均在3公里左右。

　　教育：周边2公里范围内有科教新城实验小学、太仓良辅中学和太仓高中，教育资源十分丰富。

　　医疗：地块北侧3公里左右老城区内有太仓市第一人民医院、太仓市第三医院、太仓市中医院和太仓长征医院，医疗资源集聚，就医较为便捷。

　　生态：地块紧邻天境湖，同时北侧1.1公里处有滨河公园。

　　2019-WG-9-1号地块位于高新区十八港路东、金湾路南，最终江苏吴中地产摘得此地块，成交价为151220万元，折合楼面价11760元/㎡，溢价率29%，高新区十八岗路东、金湾路南地块位于太仓娄江新城内，地块西侧临环境良好，临近嘉定城北路太仓延伸段距，最近3年陆渡(娄江新城)板块无任何新住宅地块的出让，本幅地块的出让相信会为娄江新城板块的住宅市场注入了新的活力。

　　特别说明：

　　1.地块商业用地占地面积1665㎡;

　　2.住宅限高12-45米，商业限高9-24米;

　　3.地块社区用房建筑面积不小于600平方米(底层面积不小于50%。底层建设—向外开放的公共厕所)，社区用房建设完毕后连同周边9个机动车停车位无偿移交属地政府;

　　4.商业用房及社区用房须沿经六路设置，商业用房底层需配置不小于600平方米净菜超市，超市产权不可分割;

　　5.装配式建筑：地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%，提出专项设计说明;

　　6.成品住宅比例：100%(占住宅建筑总面积);

　　7.绿色建筑：根据《江苏省绿色建筑设计标准》，满足绿色建筑二星及以上标准，提出专项设计说明。

　　太仓汽车站东2019-WG-9-2号地块

　　最终北京同永昌以98686万元

　　楼面价8431元/㎡

　　溢价率30%

　　摘得太仓汽车站东地块

　　该地块为现房销售

　　高新区太平路东、宁波路南地块位于太仓汽车客运总站东侧，周边商业配套成熟。

　　特别说明：

　　1.住宅限高80米;

　　2.地块社区用房建筑面积不小于600平方米(底层面积不小于50%。底层建设—向外开放的公共厕所)，沿路建设，社区用房需有一直接对外出入口，社区用房建设完毕后连同周边9个机动车停车位无偿移交属地政府;

　　3.绿色建筑：根据《江苏省绿色建筑设计标准》，满足绿色建筑二星及以上标准，提出专项设计说明;

　　4.装配式建筑：地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%，提出专项设计说明;

　　5.成品住宅比例：100%(占住宅建筑总面积)。

　　佳源都市后面2019-WG-9-3号地块

　　苏州市宏鸿置业

　　以总价18827万元

　　楼面价9396元/㎡，

　　溢价率29%

　　摘得该地块

　　城厢镇古塘街西、新大路北地块位于佳源都市的北侧，距离弇山小学仅一路之隔，项目周边医院、商业、公交站等配套均已发展成熟。目前地块隔壁项目只有佳源都市还有少量房源在售，销售均价16800元/㎡。

　　特别说明：

　　1.住宅限高24-40米;

　　2.绿色建筑：根据《江苏省绿色建筑设计标准》，满足绿色建筑二星及以上标准，提出专项设计说明;

　　3.装配式建筑：地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%，提出专项设计说明;

　　4.成品住宅比例：100%(占住宅建筑总面积)。

　　双凤新湖2019-WG-9-4号地块

　　最终景瑞地产

　　以总价34738万元

　　楼面价5300元/㎡，

　　溢价率29.26%

　　摘得该地块

　　该地块为现房销售

　　此次双凤2019-WG-9-4地块是2019年双凤镇第一次挂地，双凤新湖最近一次土拍是在2018年5月25日，上海龙町企业形象策划中心以8770万元竞得双凤镇迎春路东、泥泾新路北地块，楼面价约4118元/㎡，而本幅地块距离上海龙町地块大约2公里左右。

　　特别说明：

　　1.住宅限高12-54米;

　　2.绿色建筑：根据《江苏省绿色建筑设计标准》，满足绿色建筑一星及以上标准，提出专项设计说明;

　　3.装配式建筑：地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%，提出专项设计说明;

　　4.成品住宅比例≥30%(占住宅建筑总面积)。

　　沙溪岳王2019-WG-11-1号地块

　　启东润昌斩获首入太仓

　　成交总价：48873万元

　　楼面价4831元/㎡，

　　溢价率18%

　　特殊说明：

　　建筑形式：住宅建筑限高60米，成品住宅需大于等于60%