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买房的注意,这12类房最危险!千万要看清早几年买房的人,无论当时买的房子怎样,哪怕当时背负了很大的压力,在经历了上一波房价暴涨的行情后,如今身价都翻番了,原先的购房压力也不疼不痒了,这就是踏上了房价上涨所带来的红利。而如今房价已处于一个高位,各种购房政策频出,打压房价的大幅波动,所以目前出手的人,购房成本已提升不少,买房压力会很大,而且这个压力会持续很久。在购房成本较高的情况下,试错成本就更低,所以在选房过程中需更加小心翼翼,以免选错房子而悔恨不已。
在如今的房价下,有这些房子都很抢手,可能有钱都买不到,如果有机会买这样的房源,可以说“买到就是赚到”了,看看你有关注这样的房源吗?
一、毛坯房
在如今政府强按备案价的情况下,开发商为了追求更高的利润,纷纷选择带装修售卖,而带装修的价格标准倒是不低。就以开发商全装修最低标准的2K/平,面积100平来算,装修价格就高达20W,而不少开发商不允许装修部分贷款,或者装修部分只能贷款10年,你购房时需准备的首付款要比毛坯多6-20W。同时,开发商给出的装修标准是2K/平,实际值多少钱,谁知道呢。所以如果能买到毛坯房,不止你的购房成本下降了,获得了更大的溢价空间,同时装修时可以亲力亲为,选择自己喜欢的装修风格和装饰材料等。
二、售价低于片区房价
在买房过程中,有没有发现同一片区的房价,有的可以差距好几千,除了品牌、物业、户型等各因素不同外,还有一个很重要的因素,就是地价。有的开发商拿地较早,但是楼盘开发较晚,它的整体成本较低,所以可能售价会比其他楼盘低。所以若有小区的品牌、物业等各种情况不输片区内其他楼盘时,售价比片区内楼盘房价低,那基本就是买到就是赚到了。
三、一二手价格严重倒挂的房源
有些区域有的楼盘一二手价格严重倒挂,那这个楼盘的升值空间就较大。譬如武汉比较典型的就是恒大常青花园,新房带装修15800,而周边二手房卖2万多。所有这个盘的关注度很高,参与摇号的人群众多,不少拿着钱都买不到。
四、自带资源的房子
譬如海景房、江景房、地铁房等等,带有不少不可再生的资源,或周围有附加价值较高的配套,这样的房子不说马上升值,抗跌防贬值的功能是很强的。
五、无明显缺陷的“笋盘”
很多人买房倾向于新房市场,其实二手房市场如果可以淘到性价比高的“笋盘”,那也是极具升值潜力。二手房市场的房源需要仔细挑选,努力寻找,“笋盘”也需要仔细辨别,如果有周围配套较好,房东及房源都无明显缺陷的“笋盘”,这样的房源还是可以出手的。
总的来说,买房也是个技术活,在买房路上要多注意信息搜集,多多实地探访,房子没有十全十美的,但要选择适合自己的。
责任编辑: xinxin
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