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太仓拼团购房89群（185）
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二手房交易中，如何区分“订金”“定金”“意向金”？
“订金”“定金”“意向金”的概念？
订金：具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保形式，也不具有法律效力。
定金：一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。能够有效降低交易风险，保障买卖双方的合法权益。
意向金：即客户购房诚意金，当买方对房子有购买意向时，在见到业主前，一般可以先交一笔“意向金”给房产中介，然后中介再按照买方交“意向金”的先后顺序决定跟卖家的谈判顺序。
“订金”“定金”“意向金”的区别？
订金：
1、仅具有单向制约性。若买方违约，则订金没收；若卖方违约，则需把订金退还给买方；
2、没有法律效力，订金数额依当事人之间自由约定，法律一般不做限制；
3、订金可退。
定金：
1、具有双向约束力。按照定金法则，若买方违约，则卖方可以没收已给的“定金”款，不予返还；若卖方违约，则卖方需双倍返还买方“定金”款；
2、具有法律效力，法律规定定金数额不得超过主合同所标记数额的20%；
3、定金不可退。
意向金：
1、意向金约束力不同。买方提交意向金后，业主的房子依旧可以出售给其他人，而买方也可以选购其他房屋，并不涉及违约问题；
2、意向金可退。
交付“订金”“定金”“意向金”的意义？
订金：
预付款项，当买方与卖方初步达成协议后，买方支付订金可取得在此期间的优先购买权。
定金：
保证金，以该定金为担保，督促双方按约履行合同。
意向金：
占领先机：占领“先谈”机会，先交意向金，提前见业主，防止好房被抢走。
增加经纪人动力：意向金代表购房诚意，经纪人也会优先为该客户服务，争取尽早谈得双方均满意的价格。
如何避免购房合同纠纷？
1、谨慎签订协议
在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要支付定金。另外，定金应该直接支付给买家，减少环节就是减少交易风险。
2、避免纠纷
任何承诺最好都变为落实成书面的东西，最后个人签字，公司盖章合同才正式生效；录音，证人证言均可以作为证据。
责任编辑： miaomiao
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