房产好消息--4月市场迎来小阳春，热度或贯穿二季度

国家统计局近日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅出售价格变化状况统计数据。数据显示，小阳春践约而至，而且三线城市环比涨幅有所上升。

那么，3月新房和二手房，谁成交更活泼？议价空间有多少？后期方针空间还会进一步收紧吗？今天咱们就用数据来说话。

楼市复苏，涨多跌少

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绝大部分城市环比上涨。

3月新房环比跌落城市只有4个，比2月份少了5个。二线城市环比涨幅有所收窄，比方合肥环比上涨0比上涨0.4%，涨幅比2月份收窄0.1个百分点。

相比之下，三线城市涨幅却有所添加，比方无锡3月上涨1%，而2月则跌落0.1%。3月商场瞬间被激活，一些三、四线土地商场也迎来久别的高溢价，南京等一些地区楼盘看房人数快速添加，这些都对商场决心回归有提振作用，加上房企营销活动造势，烘托起交易氛围。

2

二手房商场交易比新房更活泼。

二手住宅出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.2个百分点。3月二手房价格环比跌落的城市只有10个，比2月份削减4个。

相比新房商场，二手房商场有更快的反应速度，随着看房人数添加，交易节奏加速，议价标准收窄。单个城市在二手房交税规矩呈现变化，有的城市在“认房认贷上”做微调，激活置换需求供给或许，对盘活二手房商场有活跃作用。

3

一线城市量增，价稳。

一线城市新建商品住宅出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其间：北京和广州别离上涨0.4%和0.8%，上海和深圳别离下降0.1%和0.3%。二手房商场中，北京、上海和深圳别离上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

商场迎来久别“小阳春”

承接阴历新年后稳步向上走势，3月平稳开局，到中旬后成交发力，月末收官一周成交持续坚持微弱势头，而且创近30周新高。

一方面，3月是传统出售季，商场成交热心复苏，另一方面，3月也是一季度做成绩的冲刺机遇，房企推盘意愿也比较活跃，但是为确保能跑量，因而在价格上保持贱价入市的格局，多要素推动下3月完成小阳春行情。

二手房商场活泼度要好于新房，不少刚需客原本在上一年下半年有购房计划，但是根据其时商场趋势不抱负，价格不断震动下行，因而放置买房计划。

但今年3月成交活泼度提升，而且房东价格退让基本能满足买家的心理价位，促使买家入市，并能快速达成成交。此外，新房供给并不是特别充沛，也导致部分买家转而选择二手房，因而3月上海二手房成交量创29个月新高。

从挂牌来看，挂牌价格并没有随着成交量添加而上涨，但是一些小面积、低总价的房源议价标准有所收窄，一些200万以内的房源甚至很难讨价。以往议价标准在3-5%，但目前收窄到2%以内，因而二手房指数环比添加0.3%。

后市展望：小阳春热度有望连续至2季度

根据3月份成交热心已经被激活，而且信贷层面也有宽松痕迹，对买房起到助力作用。而且3月以来多个城市对调控方针进行微调，其间不乏一线和热点二线城市。