刚需不等于必须 年轻人为何急着买房？

很多年轻人也开始琢磨他们的“刚需”房，“幸福”置业了。然而，笔者认为，幸福不一定要跟房子扯上关系，所谓“刚需”不一定是“必须”。

房价不理性，别说超出了年轻人的购买力，就是职场老鸟，面对这样的房价也有力不从心之感。尽管现在房价涨势平稳了，但仍然远远高于居民收入水平。或许有人会说，年轻人现在不买，以后更买不起;对于这样说法，其实很像网上说的那种人家生病了就问候“喝点水吧”一样，是一句废话——试问：收入不能提高，各项福利不能落实，年轻人举全家之力，把金融杠杆加到顶买到了房产，就一定获得了收益和幸福吗?

首先，房子买下也不等于就做到保值增值。迷信房产，实际上就是把财富等同于账目上数字的堆砌。要知道，这种数字仅仅是名义上是的收益，仅仅是资产规模的膨胀，和实际的收益与生活的幸福并非等同。年轻人想过没有，如果没有实质的能力提升和收入增加，今天举全家之力买下的房子，就算为了涨价了，又能怎样?卖掉房子赚取差价后去租房子吗?当打算把涨价的房子卖出购入更大房子时，才发现别人的房子都涨价了，买更大、更好的房子的代价是自己背负更高的负债率，进一步压缩了可支配资金的能力，从房奴又变成了新的房奴，这样折腾了一圈又回到原点就是所谓的“幸福”吗?

其次，当前的房子的贷款利率和房子的市场租金回报不匹配，即便是当做投资，也不能说是明智的选择。换句话说，贷款利率5.5%远高于2.5%的租金回报率;就意味着如果投资用途的话，资金支配上是入不敷出，这样看买入的房子不是资产，而是负债;尤其是在年轻人收入不高，而支出却增加的情况下更为严重;造成可支配收入减少，生活更加贫穷，幸福指数反而更低;如果用于自住，即意味着所有负债都是年轻人自己背负;特别是在目前收入比情况下，年轻人收入的一大部分都要缴纳贷款了;即便房子涨价了，心里很宽慰，但依然无法摆脱现金流愈发匮乏的窘迫。而且背负了贷款，在改变工作环境，提升生活品味，甚至想正常的休休假、旅旅行，都成了奢望，这样的房子又怎么能说是“带来幸福”呢?

此外，虽然有些人买不起，但是无论是媒体，还是社会上的主流观点，都是“你看人家，攒攒钱就买了，别老想着休假……”这样的声音。而事实上，这种说法最容易带来误导：有钱要买，没钱也要买，没钱可以想办法——这是极其可笑的说法，如果“想办法”就可以一夜之间想出钱来，那大家都在家里“想办法”好了。所以说这个是什么意思呢?就是买不买房、买多大房，一定要跟自己的实际能力相匹配，要“以人为本”，而不是仅仅盯着更大更好更体面的房子。超出自己能力过上了体面的生活，那么接下来势必会遭到压力的碾压。《霸王别姬》电影里面有句话“要想人前显贵，就得人后受罪”。那么这里借用一下，是不是可以说那些盲目买房的年轻人，因为“人前显贵”，所以就要“人后受罪”呢?这个恐怕只有背负了巨额贷款后，才能体会得更深吧。