太仓房价坚挺背后房源“供应”不足是根本

发布时间： 2016-11-19 13:07:07

来源：房天下

分类：国内动态

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10月限购以来，太仓楼市量跌价稳，10月百城房价出炉，太仓均价12850.47元/平米，涨幅5.03%，这让不少“看空”者大失所望，在调控后的45天里，太仓楼市在成交上明显枯萎，价格虽然在短时间内停止上涨，但目前表现却依旧坚挺。

买卖双方僵持价格难降

从太仓房天下统计的数据来看，目前太仓各区域有房源在售的项目，报价基本和新政前保持一致，城东项目价格在1.4万以上，先前炙热的城东、南郊板块则在售房源较少，报价依旧较高。不仅仅是新房，受市场行为主导的二手房方面，价格也未出现大幅跳水。由于限购出台，买卖双方更为珍惜购房资格，卖方不肯降价入市，买方则持币观望，买卖双方陷入僵局，导致二手房市场价格和成交也比较僵持。可以看到，当下太仓新房、二手房市场都在等待下一轮价格风向标的出现。

供应不足是根本年底新盘入市能否改变楼市风向?

按照往常来看，严格限购下，销量下滑，开发商业绩、资金压力大，价格便会出现下调。但其实就目前太仓来看，本轮限购中，太仓开发商的压力似乎并没有那么大，经过上半年的成交高潮，太仓不少项目的库存被出清不少，截至目前，太仓总的库存量不足消化4个月，换句话说，在没有新项目进来的情况下，目前太仓住宅供应是不够的。

目前太仓城东、城西和南郊等地区住宅房源都比较，不过，值得关注的是，2016年以来，太仓新增入市的项目愈来愈多，碧桂园招商·凤凰城、碧桂园·珑庭、高尔夫鑫城、金纱·领秀城、浙通·名力桃花岛等等。

除此之外，2016年前后2次土拍的地块也在逐步环评当中，如2016年的太仓万达南地块、板桥地块、港区龙江路地块，这几个项目离开盘的日期都不远;可以说，太仓大波住宅房源正在赶来的路上。

眼前来看，年底即将入市的项目基本以住宅项目为主，碧桂园·天悦湾、中南君悦府、盛洋城市花园三期、碧桂园·柏悦湾、碧桂园招商凤凰城二期等，如此大波房源集中入市，是否会改变年底的供求状况，促使市场成交、价格带来新的改变呢?

责任编辑： xiongliwen

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