房价备案制能帮助购房者维权吗？

发布时间： 2016-11-15 08:53:04

来源：法治周末

分类：国内动态

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房价备案制核心内容有三点：一是，开发商必须通过申报备案，告诉主管部门目标楼盘准备卖多少钱;二是，开发商必须告诉消费者，每一套房子的售价具体是多少;三是，不是不能涨价，但涨价前必须重新报备。

遗憾的是，本来是为了维护消费者权益而制定的房价备案制，现实中却并不为消费者所熟知，更不要说依据相关规定维权了。

“房子多少钱一平?”

“均价在5万元/平方米左右，每套房子价格不一样，售楼处有价格公示。但因为楼盘在做抵押，近期不能签约。”

“什么时候能恢复购买?过几个月价格会不会涨?”

“何时可以购买要等通知。公示的价格是多少就卖多少，这个价格是通过备案的。不能随便涨，如果要高于备案价，还得到建委重新申报备案。”

11月6日，这样的对话出现在法治周末记者和光大·新北京中心的销售人员之间。

在这个位于北京市通州区的售楼处里，两张价目表在沙盘旁贴着，每张价目表的高度都在两米左右，上面清楚地标明每套房的建筑面积、套内面积、建面单价、总价等信息。

这种价格公示的情况在今年9月底之前，并不十分常见。即便是在龙头开发商的售楼处，也鲜有清清楚楚地标出每套房价格的情况，更不用说还明确告诉购房者价格不会随便涨且售价不能高于备案价的了。

“公示价又称申报价、备案价，是指开发商在申请预售许可证时向主管部门申报备案的预售价。”房产律师李松告诉法治周末记者。

早在2010年国务院下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中就明确规定，房企要严格按照申报价格明码标价对外销售;2011年，发改委又出台《商品房销售明码标价规定》，重申要严格按照申报价格明码标价对外销售，并规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。

此后，上海等多个省市相继出台细则，一些省市明确要求如果售价需要上浮，要重新备案。

“但在此前，严格按照相关规定执行的开发商并不多见。以往相关部门也很少到售楼处调查开发商是否执行了明码标价制度、售价是否高于备案价。”房产专家陈宝存告诉法治周末记者。陈宝存曾在房企任高管。

今年9月以后，北京、天津等多地出台关于楼市调控政策，很多城市进一步明确规定，商品房实际销售价格不得高于申报价格，如需调高必须重新申报价格备案。

责任编辑： xiongliwen

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