苏州楼市调控满月 新房二手房风光不再

苏州房产调控新政实施已经有整整一个月了，这个“史上最严”新政，对本地购房者、外地购房者的购房资格和房贷申请标准等相关政策都做出了新规。这次调控效果究竟如何?苏州市价格监测中心两天内走访了新区、园区、吴中区等多家楼盘和房产中介公司，摸底目前市场对新政的反应情况，看看“银十”楼市交出的成交“答卷”。

新房成交量萎缩

据了解，10月苏州商品房(含吴江)共计成交9167套，成交面积969877.4㎡。其中，住宅成交5872套，环比9月成交减少7857套，跌幅57.23%，住宅成交面积739286.56㎡，较9月减少924508.94㎡，跌幅55.57%。

“银十”，从各区走访数据来看，苏州市区整体新房的交易量锐减，价格没有出现明显变化。如园区唐宁府在售楼盘有洋房和高层，主要是143平方米和165平方米的大面积带装修房源，均价在43000元/平方米左右。园区路劲某楼盘的叠加别墅、洋房，9月成交量30套，10月份直降为0套，但价格没有松动。高新区仁恒某楼盘挂牌价34000到38000元/平方米，价格不变，客户接待量锐减一半，10月成交量仅有3套。位于人民路8号的朗诗均价在37000元/平方米左右，其中，较好的楼层在39000元/平方米，稍差的楼层在36000元/平方米左右。

很多售楼处表示，限购限贷政策限制了部分买房需求，很多人因为不符合条件而被拒之门外，因此造成销售业绩大幅下滑，至于价格方面，有20%的楼盘选择在准时签约和全款买房时给予适当**。

二手房风光不再

买卖双方互相观望

无独有偶，二手房市场同样“风光不再”，总体呈现成交量下降，买卖双方持续观望的态势。

据苏州监测中心对二手房市场的调查汇总得知，高新区二手房成交量大幅下降，价格总体稳定，维持在新政前的价位。我爱我家新区店10月份成交1套，环比下跌约九成;金鑫房产10月成交4套，同比下降约九成。吴中区多家房产中介表示，目前房价基本没有变动，新政后房价上涨趋势得到明显压制，但也没跌价。园区链家房产中介反映个别急售房源可以讨价还价，幅度约在百分之五以内，但成交量很少。很多卖房者挂房出售意在试水市场，而符合购买条件又具有购买能力的买房者又寥寥无几，再加上双方观望情绪浓厚，成交量不尽如人意。目前只有房热度不减，在二手房市场一枝独秀。此外，80、90平方米的小户型价格相对坚挺，大户型的高总价具有更大议价空间。