水贝村村民谈“拆迁补2亿”：一两千万是有的

530桌大盆菜宴，让深圳水贝村一夜爆红。拆迁补偿2亿最终被证明是假新闻，但无可否认，水贝村的旧改给村民带来巨大财富，拆迁暴富的神话并没有因谣言而消失。在深圳地价和房价高歌猛进的背景下，水贝村上演的故事是观察人与一座城、人与这个时代的一个绝佳窗口。水贝村旧村改造，也是理解城市化进程的一个绝佳样本。

说法

村民：“两亿没有，一两千万却是有的”

拆迁补偿两亿的谣言传开之后，水贝实业股份有限公司董事长张兴祥这几天频频向各大媒体解释，水贝村的村民只要物业不要钱，全部选择了回迁，并没有现金补偿。他甚至还详细介绍，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅。参与赔偿的人数加上海外侨胞约1000人，平均下来每户分到的面积大约是200-300平方米左右。村里有180多户人家，其中最大一户获得的赔偿面积是2000多平方米，但该户有几名兄弟和儿子孙子。

附近链家地产的人介绍，这里的二手房房价几乎都在7万到8万元每平方米之间，贵的已经超过10万元。提到拆迁补偿的标准，多名水贝村村民三缄其口。一位张姓村民向记者透露，按照附近的房价折算，两亿肯定没有，但一户有个一两千万是肯定的。

水贝村多位村民介绍，张兴祥所说的拆迁补偿情况基本属实。村民几乎全部选择了回迁，首先这里是故土，大家都不想搬离;其次这里现在是寸土寸金，离开了可能就再也回不来了。

追访

“爆炸式”城市化进程中的水贝村

虽然是珠宝产业的集聚中心，但许多年来，水贝村并没有因珠宝而变得“光鲜”，街道狭窄而陈旧，人群杂乱，村里的高楼很少，治安事件屡屡发生。在周边日新月异的发展中，水贝村显得“落后”、“陈旧”。

深圳罗湖区一位规划部门的人士告诉北青报记者，近年来，深圳的城市化进程呈现“爆炸式”。原来不起眼的水贝村的价值一下凸显了出来。在水贝村工地周边溜达，可以看到一座座高楼大厦拔地而起，特力珠宝大厦已经进入招商阶段;水贝珠宝国际广场已经封顶，主塔楼高度突破200米;水贝金座、水贝银座、金展珠宝广场、兴龙黄金珠宝大厦等大楼也即将投入使用。

在2015年，深圳的地价和房价高歌猛进，土地拍卖市场上屡屡出现高价地。深圳房价的涨幅全国第一。陈女士2008年在附近以100万元买下的一套房子，如今市场价已高达500多万元。由于黄金珠宝产业的发展，大量的产业和居住需求支撑着水贝片区的房价，这里二手房房价已经突破7万，直逼福田、南山等深圳的一些核心区域。

根据罗湖重建局《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划(草案)》，水贝村城市更新单元项目早在2013年就列入深圳市城市更新第二批计划，城市更新单元用地面积53710平方米，项目共包括两块用地，其中北部地块用地位于水贝一路北侧，南部地块用地位于水贝一路南侧。

去年，《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的决定》和《关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的方案》经深圳市政府常务会议研究通过。深圳最早的建成区罗湖成为全市首个城市更新改革试点区。市里简政放权，加之深圳市政府随后又推出了东进战略，水贝的城市更新几乎瞬间爆发。

故事

村民和租户的搬离历程

530桌大盆菜宴给外界造成一种水贝村村民欢天喜地迎拆迁的印象，但实际上，相当一部分村民并不愿意被拆迁，他们对拆迁的赔偿也有异议。

一位张姓村民介绍，他家在水贝村的珠宝生意一直很好，拆迁将给他们家带来较大的损失。他们一家都不愿被拆迁。

一位村民回忆，1：1的拆赔比并不高。而根据合约，商铺未来并不划分产权给个人，而是由村股份公司整体持有，仅按目前的商铺面积占比进行租金分配。这意味着村民享受不到商铺的升值。这是当年部分村民不愿意签约的主要原因。

据附近居民介绍，水贝村大规模的拆迁开始于2014年上半年。但由于拆迁补偿条件的原因，部分村民不愿意签约。随后展开的大规模拆除和封闭通道，把村子切开成无法通行的南北两块，切断了村里最繁华的商业街区，原本日均人流量过万的道路无法通行，大量商户最终撤出。

据了解，改造前的水贝村住着来自各地不同阶层的人，有私企老板、都市小白领、小商品经营者、搬运工、清洁工、修鞋匠。他们在这里的居住时间甚至超过了许多村里的原住民。

一位在水贝村住了10年的租户对北青报记者表示，水贝村拆迁前大约住着数万人，其中九成是外地打工人群，还有一部分是公司职员和刚毕业的大学生，很少有水贝村的村民住在这里，他们大都在别处有住房。

记者邂逅了一位在水贝村居住了20年的鞋匠，几天前在水贝村工地上办的大盆菜宴席，并没有邀请他，65岁的鞋匠虽然很坦然地说他没有资格参加，但眼神中还是带着些失落。在大盆菜宴结束之后，一位好心的水贝村村民给他送了一包吃剩下的饭菜，鞋匠感激不尽。如今，鞋匠不舍得离开居住了20年的地方，仍然在工地旁摆摊修鞋，但没有了“水贝村”，他连基本的生活费都难以赚到。

这位鞋匠告诉记者，随着水电的消失，挖掘机开进村中，许多在水贝村住了10多年的住户在一夜之间搬离了这儿，昔日繁华的水贝村“墟市”一下变得冷清。记者在工地旁的一家菜馆吃饭，潮汕老板娘抱怨，水贝村拆了之后，她做了十几年的生意一落千丈，现在是勉强支撑。“撑不下去了就回老家去。”