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买卖二手房如何避免风险？
太仓拼团购房184群（121）
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二手房房龄长短有何影响？
在我们买二手房时，一定要重视房龄，为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险，购房者在买房时，应在购房合同中写明相关的风险条款，即使维权，也有保障。下面我们从什么是房龄，房龄长短有何影响两方面来具体讲解。
一、什么是房龄?
房龄与房屋使用年限不同。
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。
比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年;开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。
到了2016年，土地使用年限剩余64年(2080-2016);该房屋的房龄为4年(2016-2012)。
二、房龄长短，有何影响
1、房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。
2、房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。
3、房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
4、房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。
责任编辑： xiongliwen
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