买房要明确3个“标准”,一项不达标都别签合同!老销售善意提醒

　　一提到开发商和中介，很多人都会戴上有色眼镜去看待，觉得黑心、暴利……在房地产快速发展的20年里，很多细节都被忽略了。为了赚钱，很少有人愿意脚踏实地的去做好一件事情，都希望一夜之间就能赚很多钱。因此，楼市乱象层出不穷，早该治理。

　　虽然这些外在的环境我们普通人没有能力去左右，但是仔细防范还是能够在一定程度上去预防上当受骗的。一个离职的老销售善意的提醒购房者，购房合同可别随便签!很多事情，往往都是细节决定成败，失误很有可能就是马虎。比如，购房合同上的3行常规必填项就很容易被人们忽视。

　　一是“联系地址”。虽然现在已经没有人再写信通知了，都是通过微信和电话沟通消息，但是这个地址还是不能乱写，如果交易中的票据寄丢了，可能想补都补不回来。合同类的还可以补一下，发票类的无法补办，只能跑腿去开证明，甚至有可能会影响贷款申请的进度和额度。万一出现了纠纷需要维权，反而弄丢了对自己有利的证据。

　　二是“约定日期”。如今房企的信托金融渠道被切断，很多放弃陷入资金链断掉的危机，因此有专家预测近三五年会是质量维权的高发季，延迟交房也无法避免。需要提防的是，开发商很容易在“交房时间”和“验收时间”上面搞文字游戏，但很少有人会在意，约定时间有延迟是可以要求赔偿的，而如果任由商家违约，购房者亏不亏?

　　三是“预付金额”。很多人都搞不懂“定金”和“订金”的区别，结果吃了大亏，所以一定要看清楚了再签字。如果发现合同上面写错字，应坚决要求更改。具体来说，“订金”是买房后的抵押房款，若最终没能成交的话，可以原数退还。而“定金”则是确定了选择，若最终成交了就可以充当房款用，反之开发商不会退还。

　　除了合同上的白纸黑字以外，交易过程中的对接人员和事宜也需要格外仔细。这3个“标准”一定要明确，一项不达标都别签字：

　　首先，是身份。买新房的交易对象是开发商，买二手房的交易对象是前房主。如果卖方当事人不能到场，代表人必须出示授权委托书，否则绝对不要直接和中介或第三方代理人签署协议，避免被骗钱。

　　还需注意的是，如果购买的二手房属于卖方的夫妻共同财产，那么必须双方都同意才能出售，只有一方自作主张的话，即使签了合同也是无效的，所以买方最好问清楚。

　　其次，是资质。开发商如果是“五证”不全，哪怕再便宜也别买。还有一些中介和售楼处根本没有销售资质，购房者买了就吃亏。一方面，房子没有通过验收，安全得不到保障。另一方面，很有可能花了大产权房的钱买了小产权房，最后拿不到房产证。

　　最后，是补充条款。想要避免物业纠纷，最好把相关利益和收费标准，在购房合同上白纸黑字的落实，才不至于受了气后投诉无门。另外，很多销售卖房时都会口头承诺给业主很多事情，最后却都没有达成，因此购房者不应只听忽悠，而是要落实到书面上，以免空欢喜一场。