聪明人买房都会提这3个字，最少能便宜10万！开放商想套路都没办法

发布时间： 2019-05-23 13:23:23

来源：快资讯

分类：购房指南

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现在的房价对于很多人来说很高，一线城市房价均价都几万元一平米了，中心地段的甚至十几万元一平米；而二三线城市的房价均价也几乎都过万元了。相比老百姓普遍三四千的工资水平，大城市的房价可以说高得“离谱”，所以很多购房者在买房的时候，是能省则省，能砍房价就尽可能的砍房价。

那么你买房的时候“砍房价”真的有用吗？确实有用！不过需要多费唇舌，大量消耗脑细胞。不过，如果你在买房时，能活学活用这“3个字”，不仅可以帮你轻松省下一笔钱，而且让你更省心省力！

为了规范房地产市场，官方会要求开发商在开发之前进行备案，如果参数不达标就不会通过，需要重新提交备案。而且数据必须公开透明，目的就是为了起到监督作用，不能让开发商胡来。只要有备案价在，开发商就不敢漫天要价。

在去售楼处看房之前，购房者一定要去所在城市的房产局网站查询该楼盘的备案价格，因为备案价是公开透明的，所以任何一个购房者都享有知情权。另外，楼盘、开发商、物业的名字，拿地、交房、备案的日期，建筑、公摊、总占地的面积，以及总价和单价都有确切的明细可查。

一般来说，备案价格与实际价格会相差5万左右，但是由于各城市的楼市热度和消费水平不同，具体情况也会有些变化。如果在看房过程中，售楼人员爆出的价格远高于备案价，那么就能以提问备案价是多少的方法来暗示降价，这种方法的好处就是，没有直接表达出想要砍价的意思，也不失体面，还能显得很懂行情。而且，直接亮出底价，就算是不能按照备案价格卖给你，售楼人员也会知趣地给出一定的折扣。

当然，由于近两年各地都在对房地产行业加强监管，限购、限价等措施很多，因此有购买限制的城市，可能就不太适合使用提备案价的方法去砍价了。另外，还有一些城市由于市场相对较冷淡，优惠折扣会比较大，甚至会低于备案价出售，那么自然也就不必再砍价了。

责任编辑： miaomiao

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