小户型房到底值不值得购买？看完这几个优点你就明白了

小户型房其实就是生活中大家看到的户型面积比较小的房子。在很多人眼里，小户型房子没有购买价值，因为面积太小，居住的舒适感不太好，而且想出售的时候很有可能会面临压力。就拿一个单室一厅的居室来说，家里人稍微多一些的话就不够住，买来的意义不大。当然，这确实是小户型房子普遍的缺点，但是也不至于不值得买，因为小户型房也有不少优点，是需要好好衡量的。

优点一：购房资金投入少

虽然现在的房价较高不低，但是由于小户型房的面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少，总体的资金投入就会少很多。

优点二：大多数的小户型房的地理位置都比较好

其实小户型房的存在很多都是依赖地理位置的，因为只有地理位置比较好的地方才会建小户型房，这样的话才能给小户型房增加竞争优势。所以多数小户型项目的区位条件比较好，交通也会比较方便。同样的道理，小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大，这样的话受众人比较好找。

优点三：小户型房的各方面所需费用少

这里同样是因为面积较小，所以有关正常住房的各方面费用都比较少。前期的购房契、契税、维修基金等费用，小户型的成本低于大户型。后期的物业费、公摊、采暖费等的都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期省下不少的钱。

优点四：投资回报率和增值潜力较高

小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。还有就是受众者也不难找，转售压力不会太大。

既然知道了小户型房的优点，那么到底应该怎么才选择小户型房呢？下面是几大技巧：

一、尽量不要选房龄久的小户型房

这可以在买卖双方签合同前先看一下卖家提供的房龄证明。其中，超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限最高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年，那么最好选房龄较小的小户型房。

二、尽量选择独立功能分开的小户型

由于房子面积不大，所以最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。进一步关注小户型的使用功能，毕竟房子住着不舒服的话，买卖双方都不会满意。

三、考虑好小户型的结构、方位和朝向

如果选购中心城区的小户型，一定要看好户型是否方正，因为房子本就不大，房子方正才好看。同时也要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光、隔音效果如何，和正常买房的时候一样考虑全面就行了。