公积金贷款买房是万能的？公积金贷款买房五大要点你肯定不知道

发布时间： 2019-04-26 20:47:34

来源：楼盘网

分类：政策法规

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1、公积金账户余额不能做购房首付

公积金作为便利我们购房的一项福利是为贷款提供便利的。可是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款相同，都是需求购房者自己出的，不能通过公积金贷款或许公积金账户余额来付出购房首付款。并且公积金的运用准则是先运用后提取，只有缴纳了购房首付，签定了购房合同，才干拿着相关资料来办理公积金贷款额度的发放则是依据借款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存份额来核算的，而不是单纯的依据房产值来核算贷款额。

2、购房贷款不能超越公积金贷款额上限

公积金借款的贷款额度和商业贷款不同。商业借款是依据对借款人的还贷才能的评价，评价过关，基本上即可给予除去首付款之外的一切借款额度，公积金借款额度的发放则是依据借款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存份额来核算的，而不是单纯的依据房产值来核算借款额。

3、装饰房子不能提取公积金

公积金是为职工在购房、缔造、翻建、大修自住住宅（维修费用超越房子造价30%以上）时能够提取运用而设置的福利。装饰尽管也属于房子的一部分，可是不在公积金提取运用的范围内，所以不能提取运用公积金。运用公积金前要搞清楚公积金的用处，能够有挑选有意图的运用，不然你可能在资金不足的情况下装饰完房子后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时堕入窘迫。

4、子女购房不能运用爸爸妈妈的公积金

公积金账户实名认证，爸爸妈妈和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金借款的主体和签定购房合同，办理购房借款的主体必须是一致的。再者，爸爸妈妈和子女尽管是一家人，并且买房时爸爸妈妈也必定会在金钱方面给予子女必定的赞助，但在公积金借款问题上，二者则是单独分开的，不能混杂。假如子女没有公积金，则不能申请公积金借款。

5、公积金提取不能超越房款总额

一般来说，假如公积金能够提取的额度是50万，购房者借款额度或许房子总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后借款买房，房子缔造、翻建、大修的时分运用，不能作为你的流动资金。

责任编辑： bianji88

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