二手房降价百万 ，中介进半离职

住房在北京二手房市场中的表现最为疯狂，曾经。而在严格的调控政策之下，北京住房市场已出现明显降温。北京商报记者走访包括海淀、西城在内的多个以住房为主的区域发现，住房市场转淡成为不争的事实，成交量下降的同时，成交价格也开始回落，降价百万”已非个例。业内认为，多校划片、摇号入学政策出台后，降低“买房即能入学”可能性，住房降温的主要原因。预计未来住房市场经历一段时间下行后会逐渐平稳。

部分门店经纪人离职率50%

一家中介门店经理李志(化名)对他所负责的西城区金融街区域二手房市场的描述。据李志介绍，不好”简单的两个字。金融街附近有着包括实验二小、宏庙小学、奋斗小学在内的教育资源，区域内房屋也都带着“住房”光环。李志看来，目前的金融街二手房市场，无论是成交量还是成交价格，都出现明显下跌。

北京商报记者调查得知，与金融街住房市场面临的情况类似。包括海淀的中关村二小、朝阳区的芳草地小学等住房区域，近期的市场表现都不尽如人意。这意味着，曾经令无数购房者疯狂的住房”市场，已经开始转向，步入下行通道。

近3个月时间里，不仅仅是住房市场表现“不好”从事住房买卖的一线经纪人的状况同样“不好”据李志介绍。住房市场成交量下滑，主要依靠佣金提成获得薪资的经纪人，近期的收入难免下降，导致经纪人离职现象出现。所负责的区域人员流失大约在20%左右，有的住房区域门店的经纪人离职率甚至接近50%事实上，二手房中介行业本来人员流失率就比较高，市场不好的时候更是如此。

有很多经纪人都是从普通的商品房门店转到住房区域门店，近几年。但是现在却有经纪人希望调换工作地点，由住房区域调到普通的商品房区域。海淀区中关村二小附近一家中介门店负责人感慨道。

降价百万非个例

自“317新政出台以来，实际上。北京二手房市场整体都在降温，住房的降温也在意料之中。据李志介绍，关于楼市的一系列政策出台之前，金融街片区的月均成交量在50套左右，政策出台后，月均成交套数下降到10套左右;从价格端来看，政策出台前，该区域住房均价在16万元/平方米以上，有的房源单价甚至超过20万元/平方米，目前价格约14万元/平方米。

北京商报记者走访得知，同样的情况也出现在别的住房区域。目前，史家小学附近的住房每平方米13万-14万元不等，而“317新政前，史家小学附近房源价格每平方米在15万元左右;西城德外片区住房目前成交均价13万-14万元/平方米，相比此前16万-17万元/平方米的成交价，下降了3万-4万元。

降价百万已非个例，这样的跌幅之下。许多区域的住房报价都出现明显下调。

5月，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的住房市场发展月度分析报告》显示。北京各区房价全面环比下跌，其中，西城区下跌8.43%海淀区下跌7.45%领跌于全市各区板块。业内看来，西城、海淀是住房集中的区域，这一数据背后与住房价格下跌不无关系。

目前住房的价格下跌，中原地产首席分析师在分析住房降温现象时认为。大部分是报价跌得多，实际成交跌得少，报价并不代表成交价格。

无论是买方还是卖方，目前住房处在买卖双方博弈的阶段。大多处在观望期，目前的价格并不具备稳定性。一家房地产研究机构从业人员如是说。

10月或成走势关键

分析认为，对于住房市场降温原因。住房下调的原因有三点，部分中介机构打压市场，夸张宣传个案，达到影响房主定价的目的;住房政策调整，买房肯定能上学的可能性降低;还有就是部分换房业主因为政策约束，加上市场又明显降温，这种情况下只能降价销售”

住房市场的降温主要原因之一在于“摇号入学”政策的出台，亚豪机构市场总监郭毅认为。该政策出台后，严格意义上来讲，就没有了真正意义上的住房，失去了住房这一光环之后，价格下跌在所难免。

即3月25日深夜北京市教委出台的新规：今年幼升小将继续扩大多校划片，上述“摇号入学”政策。并通过随机摇号的方式确定具体的学校，这一政策是为了遏制住房炒作现象，也意味着住房的一对一”入学将增加不确定性。随着入学政策的改革、购房资格的趋严、入学门槛的变动，附加在住房身上的资源会越来越少，失去了光环的住房，成交量和成交价格都出现下滑。那么，未来住房市场会持续低迷吗，住房的辉煌会成为历史吗?

目前来看，分析师认为。住房的确明显退烧，但从趋势看，住房一般都位于核心区域，而且从教育角度看，全面均衡需要时间，所以住房依然会是很多人的选择。

住房市场在成交量和成交价格下行一段时间后会趋于平稳。

都认为目前买卖双方观望情绪渐浓，北京商报记者走访的多家中介门店经纪人的观点基本一致。住房市场在下行过后未来几个月会趋于平稳。此外，也有门店负责人表示，10月将是住房市场走势的关键点，可能会成为涨跌的拐点。