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房价备案制能帮助购房者维权吗?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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新政下太仓城东楼市僵持 预计年内房价难降
就在大家看着城东房价猛涨,准备转战周边城市时,2016年的限购潮随之而至,不仅仅是城东,整个太仓都被严厉限购,非苏州大市户籍人口在太仓买房需提供近2年内满一年的社保证明,且补缴无效,将这些上海刚需客彻底拒之门外;同时,首付比例的提高和对购房套数的限制,也极大程度上限制了城东的投资客,自此新政落地后,热闹的城东楼市“戛然而止”。
限购后城东成交数十套 达到冰点
没有了上海客的城东楼市,就像是没了油的发动机,陷入了僵持状态,不少开发商乃至中介都提前“进入”了休假状态,据太仓市商品房网上签约系统统计,截至11月4日上午12时,太仓市商品住宅(新房、不含保障房与自住房)共成交286套;成交面积48165㎡,同时这一成交量也创出了今年新,毫不夸张的说,这是近2年来城东楼市成交的最低点;
并且从统计结果来看,城东10月份成交主力为以商业项目,而住宅项目网签的大多为高尔夫鑫城等项目前期开盘房源,换句话说,整个10月,城东乃至整个太仓都是在“吃老本”,当月新成交的房源寥寥可数。
年内城东房价或依旧坚挺
没了成交,没了市场,价格也就降了?答案是——并没有!从太仓房天下统计的数据来看,10月城东主力项目价格基本无变化,新房市场上,经过前9月的热销,城东开发商大多库存不足,新政下并不急于卖房,所以价格方面,既没有调价也没有优惠;
二手房市场上,原本城东很多业主都是高位入市,在市场不明朗的情况下,除非急用资金,很多业主并不愿意降价出售,而且城东靠近上海,只要横盘不跌,城东的业主们并不担心房产会急速贬值;此外,在目前的政策现状下,很多有意向购房的朋友也选择了观望,不愿意高位接盘;这样一来,不论是新房还是二手房,城东楼市都陷入了将持状态,这也使得年内房价将依旧保持坚挺。
城东依旧是上海刚需客的首选
其实,虽然限购后城东成为太仓的“大冷门”,但“城东楼市”的话题性还是蛮高,经常看到有人抱怨城东房子高价被套,但问道是否后还会再买时,则纷纷表示看机会;抛开这些投资者不说,对与上海刚需客来讲,与上海紧密相连的城东乃至太仓,在未来仍是他们的置业首选。
责任编辑: xiongliwen
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