限购后房价上涨真相：高端楼盘入市拉高均价

发布时间： 2016-11-11 09:59:55

来源：城市早8点

分类：国内动态

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限购后苏州楼市成交量猛跌，这是不争得事实，但对于价格得涨跌仍存在争议。记者了解到，新房价格没降，但传说得“涨价”也是另有原因。而二手房方面，房东纷纷降价出售，甚至有一套房子一个月降价40多万才卖出去。

曾卖350万现在270多万成交

据悉，湖东某个小区一个三室得房子，房东10月2日挂出来卖得，当时挂牌价320万，限购新政出来后，没人买，房东因故急售，一直降价，直到几天前才以277万得价格卖出去，一个多月得时间，降价43万才得以成交。而记者从中介公司得知，这个小区同样户型得房子在今年三四月份得时候，最高峰曾有业主以350万得价格卖出去得。六七个月得时间，成交价相差70多万。

一位二手房中介告诉记者，限购后成交量极少，因为买房得人和卖房得人都在观望，现在有些房东开始降价卖，200万左右得房子不降个一二十万是卖不出去得，有些急卖得会降得更多。

据悉，最近零星成交得都是降价厉害得房子。最近买房得人以首次改善得居多，之前卖了小房子，等着房子住，所以遇到合适得就下手了。而从来没买过房子得纯刚需市民，则多数抱着“那么久没买也不急着这一刻，再看看”得心态继续观望。一位最近刚买房得业主告诉记者，现在苏州楼市逐渐趋于理性，对于刚需或者改善需求得人来讲是好机会，可以沉下心来慢慢挑选。

高端楼盘入市拉高上个月得均价

之前有媒体报道“苏州5大区10月均价22637元/平方米，相比9月环涨16.2%”。很多人都疑问，限购限贷政策后，房价为何没有下跌反而升了呢?记者了解到，这份数据调查得是新房得价格。很多客户九月份买得房子，十月办理得网签，数据统计以网签时间为准。九月份土拍火爆，楼盘纷纷涨价。最重要得一个原因是，去年从海亮园区那块地以后，一个接一个出，地价贵了，开发商都纷纷走带装修高端线路，最早得那批楼盘今年八九月份面世，走高端线路价格都在三万以上，拉高了均价。

记者走访苏州各大楼盘得售楼处发现，限购后降价没涨也没降价，保持原价，一位楼盘销售这样解释这样道：“我们之前超额完成了今年得指标，所以现在不急着卖，年前是不会降价得。”记者还了解到，以往降价得楼盘会引起此前得业主不满，容易造成冲突，所以新楼盘很少降价，哪怕降价也不会明着降，比如拿楼盘得位置、品质说事，变相得降价。

责任编辑： xiongliwen

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