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购房需注意:3平方米是误差标准线- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房地产市场禁止四类宣传做法
1在地产圈发生剧烈变化的同时,对于普通购房人而言,如何分辨哪种行为属于违规行为,成为大家关注的焦点。那么,让我们听一听业内专家的意见。
第一类:发布虚假房源信息
举例:
在新房销售过程中,个别地产项目的销售员在接到购房人咨询电话时,宣称该项目有3.5万元/平方米的房源在售,并邀约购房人到现场看房。可是,当购房人过几天赶到售楼处看房时,个别地产项目的销售员以“3.5万元/平方米的房源刚卖完”为说辞,要求购房人选购其他价格较高的房源。
分析:
北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师告诉北京晨报记者,“这种情况是开发商采用的一种销售策略,销售员抓住了购房人希望以较低价格买房的心理,设了一个套,诱导购房人上套。这种行为侵犯了购房人的知情权,损害了购房人的利益。”
“在二手房交易中,也同样存在发布虚假房源信息的情况。一些中介门店在网上或房产APP上挂出来的房源,比同一区域平均房价低不少,诱导购房人去门店看房。但到了中介门店,购房人却发现没有这个房源,而是被经纪人拉着去看另一套房源。这种情况是中介利用信息不对称,为自己谋取利益。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
第二类:散布涨价信息哄抬房价
举例:
不少购房人去地产项目售楼处买房时,时常会遇到销售员声称“这期不买,下期就要涨价”。这样的话往往会让购房人心绪不宁,担心后续房价将会上涨。在这种恐慌心理作用之下,一些购房人赶紧掏钱订了房。
分析:
“这种情况通常发生在房地产市场处于上行的时候,部分购房人存在买涨不买跌的心理,一听说房价上涨,就会跟风出手买房。楼盘销售员正是利用了购房人的这种心理,放出楼盘下期要涨价的消息,促使购房人及早出手买房。开发商人为制造涨价的恐慌氛围,破坏了房地产市场的交易秩序。”郑磊律师说。
严跃进对北京晨报记者说,“今年上半年,北京楼市整体向好,前往中介门店看房的人比较多,部分二手房业主看此情形就调高报价,甚至出现业主一夜之间涨价20万元的情况。二手房业主肆意涨价,使购房人陷入恐慌之中,影响购房人做出理性的买房决定。”
第三类:未取得预售许可证销售商品房
举例:
据媒体报道,外地一楼盘一期销售火爆,二期工程尚未取得预售许可证,就开始销售了。该楼盘销售人员解释说,“他们现在销售二期的房子,是按照团购的形式来的,以107平方米的房子为例,客户需要先交纳10万元的团购金,选定好房号,签订一份团购协议,房子暂时就属于客户了。房价不会变了,也不会一房多卖,降价会跟着降,涨价不会涨。”
分析:
郑磊律师认为,开发商在未取得预售许可证的情况下,对外出售房子,将会给购房人带来较大的风险。虽然开发商保证可以向购房人退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售,购房人会遭受损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。
郑磊律师提醒说,“买到证件不齐全的房子可能会遇到麻烦,如不能办理房产证等,因此,在买房子时,购房人一定要注意查看五证是否齐全,规避风险。”
第四类:以认购、预订、排号、发卡等方式收费
举例:
在《通知》出台之前,不少北京新房楼盘要求购房人在开盘前,先支付一定数额的钱款,才能参加排号,并享受相应的购房优惠。参加排号的购房人可以进入摇号阶段,取得选房的资格。开盘时,摇号结果排名靠前的购房人可以优先选房。
分析:
郑磊律师表示,开发商尚未取得预售许可证之前,就开始举办排号活动,其目的主要是为了在开盘前提前蓄客。但这种营销方式存在一定的风险。如果开发商无法按照计划取得预售许可证,就没法按照计划开盘。尽管购房人交了,却还是买不到合适的房子。与此同时,购房人还有可能错过其他楼盘的购房机会。
责任编辑: xiongliwen
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