买房还是租房？在太仓不买房5年亏24万

多数人付出所有，透支青春，仍要买房!为什么我们无法租房度过一生?回答大多是：租房没有幸福感和安全感!

那么租房无法获得幸福感的原因主要有哪些呢?根据其背后深层次的社会和经济因素综合，主要有以下四点：

一、租房可能付出巨大的机会成本

机会成本，就是因为选择了一个机会，而丧失了其他机会可能带来的收益。比如，15年前，集资建房在北京、深圳两地兴起，最终都选择了集资参加拍卖，买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/㎡的项目，在北京的50个人拍到了6500元/㎡的项目，结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高，没有成交。15年过去，3200的项目价值4万，6500的项目价值7万。

当初参加集资建房的这些人，如果至今没有买房，就都损失了几百万，这就是选择租房而不是买房，所付出的机会成本。

并不是只有在一线城市住了多年的人，会懊悔“如果几年前买了一套房...”懊悔他们失去了一次巨大的机会成本。在太仓同样有也有这么一类人。在2010年房价只有6112元/㎡时，没有抓住机会，选择租房。如今2015年房价已升至8556元/㎡。以一套100平米的房子来算，5年足足亏了244400元。

二、租房无法分配部分社会财富

事实上，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式。在城市里，财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的，也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的，事实上并非如此，房价中很多部分是城市实实在在的投资的分配。

比如政府花费几十亿修建一所学校，那么学校周边的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万;政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分;有商业圈的房子，实际上是分得了开发商对该商业圈投资的一部分。

对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。

三、社会诚信不足，签订长期合同也很难保住经营收益

许多人可能会说，租房虽然无法通过出售房屋获得增值收益，但是如果签订长期合约，把房租固定下来，那么房屋周边环境变好后，房客不也就享受到增值收益了吗?可事实并非如此。

新闻屡屡报道那些旅游城市房东毁约的新闻，在丽江这样一个曾经被视作世外桃源的地方，受利益驱使，古城房东违约率都已经超过了80%。

一位在丽江经营客栈遭遇毁约的女画家说，这已经是她第三次遭遇这种事了。第一次，是在北京798艺术区，第二次，是在通州宋庄艺术区。每次做的事情不一样，但结局都一样。都是随着当地发展，经营的品牌效果突显后，昔日憨厚的的房东，就会以天价房租或毁约等形式迫使她无法继续经营下去，她说她现在再也不敢相信合同了。

四、房子具有居住之外的很多使用功能，丈母娘拉动需求

中国各种资源，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。

比如房，就是优势教育资源集中在某些学校而出现的产物。其实从本质来说，中国各个城市的房价差距，也是教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房，无法获得等资源。

房屋居住之外的使用功能，还不止获得政府配置的资源。1981---1991年出生的人口集中进入婚龄，是2004年以来中国城市房价快速上涨的重要原因。因为中国男女比例持续上升，婚姻市场竞争空前激烈，住房成为男性结婚的重要筹码。住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”，因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。因此某些地区重男轻女的思想，最终导致了城市房价的上涨，谁又能想到这样的结果?“丈母娘拉动买房需求”其实并不是一句空话。