买好房子必须看懂户型

很多新手买房子都会有选择综合症，纠结纠结再纠结。今天我们就从户型开始说说如何选到住起来舒服的房子。

首先透露选房子的三个必杀技：

1)去不去，看位置!(地段、地段、还是地段)

2)行不行，看户型!(舒适实用)

3)买不买，看价格!(性价比)

是的，地段决定你以后的升值空间，价格就看你买得值不值。这个都很容易判定，而且这两个因素因人而异，很少有统一的标准。但是户型好不好，直接影响入驻后的舒适性。有着一些不为人知的共性!

户型与小区的整体关系

1、看容积率：通俗的来说就是，容积率越高的小区意味着建筑密度越大，楼间距越小。邻居之间的干扰性就越大。也就是容积率大了，小区的花花草草就更多。差不多的小区当然容积率低一点，居住舒适性更好。

2、看朝向：好的朝向可以享受更好的日照、通风、景观、视野。中国传统以坐北朝南为最佳。

户型与单元平面的关系

1、看单元平面图

住宅楼从楼房的平面图可分为塔楼和板楼。 塔楼(点式)是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，特点是，一层若干户，一般是一梯四户到一梯12户。这种楼房的高度一般从12层以上到35层。 板楼是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。 塔楼与板楼结合综合二者的特点，外形上更趋向于板式。

2、看梯户比

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。打个比方，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。比例越小，越舒适，反之则亦然。

3、看楼层

很多人都会纠结买房选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，其实这个需要根据楼栋的整体高度和家庭成员的实际情况因人而异，没有绝对好或者坏的楼层。

户型自身价值判定

户型的自身有很多评判标准，归结起来基本是：方正实用少浪费，通风采光良好无暗房，功能分区动线无干扰。

1、整体形状方正

各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，这样在使用时更利于家具的摆放，没有死角，利用率更高。

2、四明设计没有暗间

四明指明厨、明卫、明厅、明卧。每个房间都有良好的采光通风。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

3、功能分区

一个户型包含7个功能：玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台/储藏室，这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。

4、房间大小合适

房间太小会让人感觉压抑、不舒服，家具摆放不方便，但是单个房间太大会感觉空旷。另外，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。