小户型公寓供应井喷 自住成本高出手需谨慎

近日有不少读者向本报楼市记者咨询：富力金港城[最新消息 价格 户型 点评]的公寓产品，价格不算高，值不值得购买?敏捷华美国际的商务公寓总价低至40万，是否值得投资?……记者踩盘发现，今年下半年，广州楼市公寓产品，特别是小面积商业公寓供应出现井喷，据不完全统计，广州楼市有超20个全新公寓盘有货上市。但目前买家仍以投资客为主，业界提醒，不少公寓为商业性质，交易税费、水电费均高于住宅，市民购买需谨慎。

现状：下半年公寓扎堆上市

有数据显示，截至6月22日，广州下半年有18个商业公寓项目，越秀区、海珠区、番禺区、增城等均有公寓产品面市，其中番禺区货量最为集中。记者了解到，白云区的方圆白云时光、花都区的碧桂园空港国际等在统计之外，另外还有一些旧盘新推，如此不完全统计，今年下半年有逾20个全新公寓盘有货上市。这些公寓产品主打面积30~50平方米，主要是平层和LOFT产品，单价集中在10000~20000元/平方米左右。

据了解，不少擅长住宅的集团也开始打造公寓产品，敏捷集团今年就有多个公寓楼盘，且货量相当大。位于番禺的敏捷华美国际上周六开盘，主打34~98平方米的带装修平层及LOFT商务公寓，售价13000元/平方米起，一套小面积公寓总价40多万元。无独有偶，合生下半年也主打公寓产品。碧桂园预计将于9月份推出集团在广州的第一公寓项目，货量可达1700多套。

对此，不少行内人士表示，住宅限购后，商业性质公寓受到投资客青睐。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，短时间内限购政策难以取消，小面积总价低且不受限购影响的公寓，需求量还是比较大的。未来随着楼价高涨，说不定会出现面积更小的公寓。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，公寓是住宅用地供不应求而商业用地供大于求所出现的畸形产物;考虑到广州实际对商业项目的需求，未来仍将有更多的公寓项目推出市场，金融城[最新消息 价格 户型 点评]将是其中最突出的一个。

买家以投资客为主

记者从市场了解到，目前购买公寓的人群主要有两类，一是看重其升值前景的投资者，二是看中其面积小总价低而出手的年轻首置人群，前者占比相对更大。

据了解，投资型买家，多选择一些具有发展潜力的区域，或者已经相当成熟的商务区，比如番禺万博商务区的万达广场、敏捷上城国际等多个公寓项目。其中，敏捷上城国际推盘时候甚至出现日销过千套单位，一个投资客扫下整层公寓。“他们大部分都是投资客，看好了万博商务区未来的发展前景。”该项目负责人分析。

一些依托于大型楼盘的公寓组团，除了外来投资客，更有不少买家是该大盘的业主。一位住在锦绣香江[最新消息 价格 户型 点评]布查特官邸组团的大学老师，在锦绣香江推出了布查特公寓时，再次出手购买了两套公寓单位。他对记者坦言，一来可用于招待亲朋戚友，二来借楼盘的酒店式管理进行出租赚钱。

记者发现，近期也有不少公寓项目因面积小总价低，受到了刚需族的青睐。位于番禺的敏捷·华美国际上周末正式开盘，就吸引了大批80后的年轻白领到场。一位姓黄的年轻买家告诉记者，他是首次置业，之所以选择这里就是看中了其总价较低，“我选的那套总价50多万，虽然这里属于商业性质，水电费用会相对高一点，但好歹也先安个家吧，不然结婚都成问题。”

个案

60多万入手的公寓，租售价难涨

2011年，小刘购入一套芳村区靠近南海的二手公寓，面积约50平方米的单间，总价约62万元。经过简单装修后以1700元/月的租金放盘。两年后，别的区域租金节节攀升，但这套公寓的租金始终不到2000元。小刘于是想卖掉换套市区的公寓来投资，打听了一下，目前的放盘价不到70万，多出的钱刚好抵了装修费，实在不划算。小刘认为，这套公寓所在的项目周围都是办公区，距住宅片区太远，生活配套不完善，距未来的地铁站也较远，因此租售均不抢手。

买4套市中心公寓，一年不到价格翻番

去年上半年，房价曾一度回落，从事金融行业的钟小姐抓住机会，和朋友一起买下了天河北某项目的4套公寓单位，毛坯价21000多元/平方米。在钟小姐看来，长期来说房价不太可能会降，特别是天河区房价基本都过2万/平方米，作为广州最成熟商务区的天河北，2万出头的房子，怎么都不会亏。如今，该社区的二手房价已经基本上超过35000元/平方米，而区内同类型的公寓产品，70余平方米的面积月租也达到了5000元左右。“以后怎么处理这几套房子，我们还没想好，反正是赚到了。”

小编提醒：小户型公寓供应井喷，自住成本高出手需谨慎。

【太仓房产】